又爱上地产？三家险企开年投资动向曝光……******

　　中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日 ，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况。根据中国保险行业协会官网显示 ，2023年1月 ，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”) 、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”)、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况，涉及项目17个。

　　从不动产配置角度看，保险公司已开始关注房地产细分领域的投资 ，仓储 、产业园区等表现比较稳健 的资产受青睐。

　　平安人寿、友邦人寿大手笔投资

　　根据中国保险行业协会官网显示 ，2023年1月 ，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况 。中新经纬梳理相关公告发现 ，1月份 ，保险公司披露的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目的投资 ，预计投资金额不超过73.33亿元 。

　　根据上述三家公司的公告，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目的投资外，其他项目多为对此前项目 的追加投资 。

　　据了解 ，2022年12月19日 ，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同，以合计约50.3亿元 ，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权 。交易完成后，友邦人寿将控股上海实森，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目 。此次项目 是友邦人寿成立以来进行 的最大一次资产收购。

　　此外 ，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展 ，该项目资金来源为寿险传统组合，该账户对项目出资余额约为299.73亿元 。

　　保险公司缘何青睐投资不动产 ？在业内看来，优质的不动产项目波动性低 、市值相对较大、投资久期较长，能为保险资金提供相对稳定现金收益。此外 ，当下养老需求加大 ，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础 。

　　经济学家孙飞教授认为，险资投资房地产的热情回暖，首先 是在于后疫情时代宏观经济相对看好 ，中国经济会呈现报复性、恢复性增长。从政策面讲 ，国家对房地产业给予纾困措施，缓解了房地产大幅下行态势。此外 ，经历疫情与经济下滑，房地产市场价格降幅较大 ，此时投资房地产 ，有利于降低风险 。

　　对于不动产的投资逻辑，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出，从过往看，公司投资 的地产项目主要是一二线城市、核心区位 的成熟商办 、物流以及重大基建项目 。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定 的投资收益，每年贡献10% 的净投资收益 ，即使 是在去年疫情 的情况下，不动产存量组合的投资回报率仍在5%以上 。

　　物流地产 、保租房REITs受青睐

　　整体看来 ，1月份上述三家公司对不动产项目 的加码 ，主要集中在商业办公不动产、产业园区不动产和自用型不动产项目，投资逐步扩展至不动产细分领域。

　　孙飞认为 ，大公司更关注不动产细分领域的原因在于，险资更注重低风险与较高回报。对保险公司来说 ，投资产业园区对于在经济复苏阶段，风险较小，回报相对较高 ；投资自用型不动产价格相对较低 ，价值相对高。

　　中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示 ，从不动产配置角度看 ，这两年平安更加关注新型细分赛道 的投资，包括物流冷链、产业园区以及长租公寓板块。

　　近两年，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动。2021年8月，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资 。

　　友邦保险方面表示 ，合作双方战略上高度契合 ，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富的投资经验和专长，与普洛斯合作加强对这一市场的投资 ，把握全球物流不动产市场持续增长的长期趋势 。

　　此外 ，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局 。

　　截至目前，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行，4只产品均有保险资金参与投资。如红土创新深圳人才安居REITs的前十大战略投资者中包含中国人寿 、平安人寿。

　　有保险资管从业人士告诉中新经纬，保租房REITs风险可控、收益稳定 ，与保险资金规模大 、期限长 、较为稳定的风险收益特征较为契合。未来 ，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流 的核心或核心增值型资产的投资，以优化长期资产组合 ，应对低利率挑战。

　　经济学家余丰慧对中新经纬表示，目前保险资金的投资领域越来越宽这是一个较好的现象。但 是从整体投资环境来看，不动产领域不应该成为保险资金投资的重点领域和主要方向。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设，但受疫情影响很多产业园区、商业写字楼出现长期闲置 ，其负债情况不容乐观，存在一定的投资风险 ，相比之下投资自用型不动产风险相对较低 。不过，整体看来不动产 的流动性较差，在美联储加息速度放缓的情况下 ，如果保险资金相对雄厚的话 ，保险公司可以考虑进入到交易性更强 的市场 。

　　(文中观点仅供参考 ，不构成投资建议 ，投资有风险，入市需谨慎。)

述评：世界看好中国经济“春来早”******

　　新华社北京1月5日电述评 ：世界看好中国经济“春来早”

　　新华社记者叶书宏

　　2023年新年伊始，道路交通繁忙 、商圈人流如织。“世界第二大经济体焕发生机”“推动全球经济增长 的最大动力将来自中国”……从日渐升腾 的烟火气里 ，国际媒体捕捉到中国经济向上向好的积极信号 。“中国经济前景关系世界繁荣”——人们期待着，中国为复苏乏力 的世界经济注入新动能，创造新机遇，带来新希望。

　　防疫政策优化激发新预期 。中国高效统筹疫情防控和经济社会发展 ，因时因势优化疫情防控措施，市场持续回暖极大激发了对中国经济增长及其全球正面外溢效应 的乐观预期 。美国有线电视新闻网报道说，随着中国优化防疫政策 、出台利好经济措施，多家国际金融机构均预计2023年中国经济将稳步回升。新加坡《联合早报》的报道说 ，疫情暴发之初 ，中国以高效管控迅速阻断病毒传播链，让民众生活恢复正常 ，相信在新挑战下，中国政府也能以灵活务实的精神、坚定的决心 ，“重现生机勃勃 的经济与社会生活面貌” 。《华尔街日报》援引多名学者观点说 ，中国优化疫情防控措施将释放消费潜力 ，促进经济发展 ，这对全球经济“极为重要”。美国《巴伦周刊》评论指出，中国优化防疫政策为本国经济增添希望的同时 ，将有力提升世界经济软着陆的可能性 。

　　2022年12月31日 ，游客在长安十二时辰主题街区游玩拍照 。岁末年初，西安大唐不夜城 、长安十二时辰等景区游人如织。不少市民游客选择在元旦假期出游迎新 ，与亲朋好友共享节日喜乐。新华社发（邹竞一摄）

　　中国大市场释放新红利。中央经济工作会议提出着力扩大国内需求 ，把恢复和扩大消费摆在优先位置 。这意味着，中国超大规模市场将会在中央政策加持 、疫情防控政策优化调整和国内国际双循环良性互动中为世界释放更多红利 。去年前三季度中国社会消费品零售总额超过32万亿元人民币 ，同比增长0.7% ，其中三季度增长了3.5% 。对于中国消费 的持续复苏态势 ，外媒给予了普遍关注。彭博社认为，即使其他主要经济体的增长正在急剧放缓，“中国也可以提供一个有吸引力 的国内需求驱动复苏 的故事”。美国消费者新闻与商业频道援引跨国企业高管 的评论说 ，随着中国不断优化防疫政策，中国经济势必迎来强劲反弹 ，“我们很有耐心 ，将继续在中国投资 。我们看到了强劲的增长前景，未来十年中国将成为更加强劲的消费市场 。”

　　2022年12月31日 ，顾客在天津恒隆广场选购商品。2023年元旦假期第一天，天津线下餐饮、旅游 、购物等消费业态回暖迹象显著 。新华社记者赵子硕摄

　　高质量发展孕育新动能。研判经济，要看短期波动之形 ，更要看长期增长之势。中国经济稳中求进 ，以“稳”应对短期冲击 ，以“进”积蓄增长之势 ，而“进” 的动能来自新发展理念和高质量发展。去年1至10月份 ，中国高技术制造业增加值同比增长8.7% ，高技术制造业投资同比增长23.6%，其中电子及通信设备制造业投资增长近30%。多家外媒关注到，尽管面临经济下行和疫情压力，中国在电动汽车、人工智能、数字经济、航天技术 、深海探索等领域成就斐然 ，高质量发展转型增强了中国经济创新力和增长可持续性，为世界经济发展注入了新动力。西班牙《理性报》报道，西中两国科技合作不断推进 ，为双方企业发展注入了新动能 。彭博社则提示投资者不要误判中国——中国专注于通过产业政策实现更高质量的增长 ，向制造更优质、更有价值的产品转变 。

　　2023年1月5日，在合肥市瑶海区长三角数字科技示范园，安徽华晶微电子材料科技有限公司 的员工在集成电路键合丝生产线上作业。近年来，安徽省合肥市瑶海区实施引育并举，不断加大辖区“专精特新”企业 的培育和扶持力度 。新华社发（解琛摄）

　　高水平开放创造新机遇 。海南自贸港扬帆起航 ，外商投资准入负面清单持续缩减，进博会 、服贸会 、广交会、消博会再创佳绩，高质量共建“一带一路”捷报频传……任凭风浪起 ，中国改革开放的决心意志始终不移。扩大市场准入 ，落实好外资企业国民待遇 ，积极推动加入全面与进步跨太平洋伙伴关系协定和数字经济伙伴关系协定等高标准经贸协议 ，为外商来华从事贸易投资洽谈提供最大程度的便利……一系列旨在“更大力度吸引和利用外资”的政策部署 ，让“投资中国就 是投资未来”的普遍共识更加清晰 。多家境外媒体认为 ，当前全球跨国投资低迷 、经济复苏乏力 ，一个以开放之姿拥抱世界的中国，已成为跨国公司的“避风港湾”和业务增长的重要动力 ，中国大市场“不可替代” 。

　　2022年11月7日 ，第五届进博会乐斯福展台的烘焙师展示为进博会特制 的法式面包 。在第五届中国国际进口博览会的食品及农产品展区 ，汇聚了世界各地 的特色物产和美食 ，令人目不暇接。新华社记者刘颖摄

　　摧伤虽多意愈厉，直与天地争春回 。中国经济虽面临不少挑战 ，但稳中向好 、长期向好的基本面依然不变，支撑高质量发展的要素条件日益完备 ，中国号巨轮乘风破浪前行 ，展现出强大的韧性与活力。展望新 的一年 ，中国市场潜力将充分激发 ，中国开放大门越开越大，一个春意盎然 的中国必将给世界经济复苏带来重大利好 ，注入强大信心。