一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示，房价环比下降城市增加 ，其中 ，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。
业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码 ，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市转好。
一线城市新房价格止跌
国家统计局的数据显示，2022年12月 ，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中 ，新房价格环比下降城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。
分城市来看 ，一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ，二三线城市环比下降 。其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4% ，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算 ，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策 ，减少了房企恐慌性降价 的心理 。最明显 的变化是 ，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果 。比如，供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼 ，改善房企资产负债表，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上 ，一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过 ，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱。
中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个，说明当前市场全面低迷 。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来 ，中央和地方楼市支持政策密集出台。
1月5日，央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ，即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房的 ，要大力支持，首付比例、首套利率该降 的 ，都要降下来 ；对于购买第二套住房的要合理支持，以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策 、精准施策，提振市场信心 。
与此同时，各地稳楼市步伐加快 ，新疆乌鲁木齐、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措 ，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等。河南更是明确表示 ，要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策。
李宇嘉认为，稳房价是稳预期 、稳需求、纾困供给端的关键。近期央行下调首套房贷利率下限 ，目 的也是为了稳房价 ，为稳楼市交易、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。
对于今年的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码的可能性 ，以便给市场“保温”。
海外留学成本上涨 如何上个“更便宜”的学 ？******
羊城晚报记者 孙唯 实习生 梁欣雨
近年来，不少家庭选择送孩子出国留学 。相比国内就读，国外留学的学习与生活开支高昂 ，对一般家庭来说存在一定的经济压力，所以在选择留学时 ，留学成本 是不得不考虑 的一个因素 。近年来，国外留学费用一直呈上升趋势 。除了不断上涨 的学费 ，住房 、食物 、交通 、书籍等与生活有关的费用也受物价上涨的影响而提高。
欧美地区大学学费上涨较快
大学学费是留学总费用的主要构成之一 。由于疫情导致各国经济较低迷 ，疫情期间的食物原材料 、住宿等运营成本也全面上涨，再加上通货膨胀等其他经济衰退因素 的压力，多数学校不得不上涨学费。近年来，许多留学生家庭都感受到了学费上涨 的压力 。
欧美地区的大学学费上涨较快 。以英美两国为例，根据U.S. News的年度调查数据，在2022-2023学年 ，美国公立和私立学校的大学平均学费都有所上涨，私立大学的平均学杂费更是上涨了约4%。今年年初 ，斯坦福大学董事会宣布：2022-2023学年 的学费增加4% ，本科生就读年成本将上调至77034美元，其中学费为57693美元 。2022-2023学年，耶鲁大学的本科学院就读总成本上涨至80700美元 ，相比去年77750美元 ，涨幅约为3.8% ，其中学费为62250美元。
英国各院校专业每学年 的学费平均增长了1000英镑 ，部分院校对热门专业的学费进行大幅上调。牛津大学2022年秋季国际生学费比上一年上涨1000-1500英镑 ，而2023年学费则比2022年暴涨1000-5000英镑。热门专业的学费，材料科学暴涨至44240英镑/年 ，涨幅5230英镑 ；政经哲专业学费35080英镑/年 ，涨幅5580英镑 ；临床医学学费52490英镑/年 ，涨幅3890英镑。剑桥大学 的医学专业学费已接近6.4万英镑/年 ，较去年涨幅接近3000英镑 ， 是英国大学里学费最高的专业 。
加拿大高等院校的学费一般低于英美澳等国家，学费多少取决于院校、学位 、专业 、是否为国际学生等 。根据加拿大统计局发布 的2022-2023学年大学学费报告 ，加拿大本科生的平均学费为6834加元 ，比上一学年增长约2.6%。加拿大研究生的平均学费为7437加元 ，比上一学年增长约1.7% 。在加拿大所有省份中，诺瓦斯科舍省 、安大略省、不列颠哥伦比亚省的研究生学费分别高出全国平均水平的42.4% 、26.2%、34.4%。对于国际留学生而言，近年来的平均学费持续增加。以本科为例 ，2002年时 ，国际生学费仅是本地生学费 的2倍左右 ；如今，国际生学费已达到本地生学费 的4.2倍。
生活成本高受物价上涨影响明显
留学生们的生活成本受通货膨胀影响明显，物价上涨是影响留学生们生活开支 的重要因素 。以加拿大为例，据加拿大统计局数据，2021年4月到2022年4月的消费者价格指数(CPI)上涨了6.8%，加拿大人购买食品的费用增加了9.7%，这是自1981年9月以来的最大涨幅 ，住房成本也以1983年以来最快的速度上涨 。
对于留学生而言 ，生活费用占比较高 的部分是房租 。以英国为例，2022年 ，受访学生的平均月租金为455.4英镑 ，虽然相较去年下降了12% ，但租房支出依旧高于中国国内房租水平。曼彻斯特 的房租最贵 ，平均每月需要556.5英镑 ，其次是考文垂 、布里斯托、埃特伯雷，这些城市 的平均月租金都超过了500英镑。
生活成本 的高低还受到留学生们常住的地段和个人消费习惯的影响。例如，在澳大利亚 ，与黄金海岸和堪培拉等城市相比，悉尼和墨尔本地区 的生活费用对国际学生来说要贵得多。在悉尼留学 的段同学说道 ：“如果你平时在国内花钱比较大手大脚 ，衣服化妆品经常换，那么出国 的话就会觉得生活开支变少了，因为国外 的奢侈品 、化妆品打折得很厉害。如果本身在国内就比较节俭 ，出国后 的消费也是基本 的衣食住行的话 ，反而会觉得生活开支变大了 ，因为国外所有的消费一旦换算成人民币和国内比较就会贵很多。”
国外的吃、住 、行等基本需求 的开销比国内要高许多 ，为此，许多留学生改变了部分生活习惯 。英国华威大学的小陈介绍道：“英国的打车、公交、外卖费用都不比国内便宜 。在国内坐一次公交大概花2块钱，但在英国坐一趟单程 的公交大约要花2镑 ，相当于人民币16块 。”出国前 ，学生们躺在床上打开手机 ，不过半小时，就可以花合适的价格购买到想吃的丰盛外卖。然而，国外 的外卖却不似国内的外卖般物美价廉 。“国外点一顿外卖至少得十几镑 ，相当于人民币一百多，而自己做饭估计只需要花3镑到5镑。”
除了基本的衣食住行方面 的开销，还有一些无法预料、意想不到 的非固定生活支出 ，例如初到留学国家准备生活用品 的费用 、医疗保险消费、外地旅游消费、每月 的水电煤气费用等 。特别 是在今年欧洲能源危机 的影响下，冬天到来 ，供暖费预计 是一笔不小的支出 。英国能源监管机构Ofgem认为，今年冬天英国能源账单的增长速度可能将超出此前 的预测。
降低成本，学生与家长有话说
在留学成本日趋提高的当下，留学生与家长们 是怎么应对的呢 ？
尽可能在国内就通过语言考试 。现在国外很多大学都为留学生设立了语言课程。然而，在海外就读语言课程意味着增加了留学生的留学时间与花费 ，因此 ，留学生们最好在出国前就打好语言基础。在加拿大留学 的阿豪同学 的妈妈也建议 ：“要提前做好准备 ，雅思在国内就要通过 ，不要留到国外再补齐语言技能 。”
关注学校政策 ，努力争取奖学金与助学金 。例如，美国普林斯顿大学在2021-2022年的学杂费标价为56010美元，但学生在获得助学金后，当年 的平均学费约为16562美元 。哈佛大学为55%的本科生提供了平均62613美元 的按需奖学金或助学金。
英国也有部分高校有奖学金 。英国文化教育协会中国区主任包迈岫介绍 ：“有很多奖学金正在为国际学生颁发，以此鼓励学生的多元化学习 。”例如，2022-2023学年就有18所高校为中国学生提供26个非凡英国奖学金名额，并鼓励中国学生申请。
选择“性价比”高 、投资回报率高 的学校与专业。包迈岫表示 ：“英国的本科课程通常只有三年 ，而研究生课程通常为一年，因此学生可以比其他国家 的学生更快地进入工作岗位，就投资回报而言 ，这是一项巨大 的投资 ，也是一种经济性的选择。”
在留学城市勤工俭学 。目前 ，中国留学生可以在部分留学国家通过兼职 、带薪实习、担任助教 、在网上售物等方式获得部分经济收入。不过 ，虽然勤工俭学成为不少留学生增加收入 的普遍选择 ，但学生们的收入基本只能满足日常开销，且勤工俭学是对个人时间安排 的考验 。在英国伦敦的小徐介绍道 ：“有很多中国留学生在中餐厅或中超做兼职 ，但全职还 是比较少 的，毕竟出来留学不能本末倒置 。”
如果外卖贵却吃不饱，可以选择在学生食堂就餐 。以德国为例 ，德国各大城市设立的学生食堂的食物价格便宜，种类齐全，是经济实惠的用餐选择。当然，如果留学生们想要在国外吃得又便宜又健康，还符合自己的口味 ，最直接 的办法就是自己做饭。在加拿大多伦多留学的小梁表示：“在这里一顿外卖比国内贵很多，所以自己做饭最省钱 。”如果选择在距离学校远 的地方租房，经常打车将会有一笔不菲的交通费用支出 。因此 ，她还建议平时少打车，用好公共交通。“我一般会摸清楚当地 的公交和地铁线路，合理运用这些交通工具也能省下一笔钱。”
即使目前留学受成本高涨的影响 ，家长们依旧愿意全力以赴支持孩子出国留学 。在加拿大就读的留学生阿香 的母亲介绍道：“我们家在选择让孩子出国留学 的时候 ，不会因为留学成本问题就放弃某一个地区或学校 。只要是孩子想去的 、未来前景好 的学校和地区，我们都会全力支持。”家长们希望孩子在外安心学习即可，不用过分担心成本问题 ，“孩子出去留学肯定是以学业为主 ，我们也不希望孩子因为经济开支问题边上学边打工 。”
