四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产，回归正常经营 。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性。

　　举措之二 是“负债接续”，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间” 的机会。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也是加速行业风险出清的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一是没有债务利息 ，融资成本低；二是不会新增有息债务，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆 、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础；三是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四是“预期提升” ，这与“稳销售、增信心 、扩投资”一脉相承 ， 是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资，目 的也 是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的 是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。

山西太原市小店区——诊室在身边，方便群众就医（高效统筹疫情防控和经济社会发展）******

　　早上10点，山西省太原市小店区居民王先生赶往附近的小马社区，“早上在网格微信群里看到 ，小店区临时设立了发热诊室。我家老人发烧 、呕吐，我来问问这种情况怎么处理 。”

　　诊室里，社区医生徐廷琴耐心叮嘱王先生 ：“你家人这种情况，我先给你开些药 ，如果效果不好，你再来找我 ，或者转诊到区医院 。”

　　小店区委常委 、副区长杜俊霞介绍，小店区常住人口141万 ，目前群众问诊、购药 、就医需求激增 。小店区统筹协调医药资源 ，动员全区有条件 的医院、诊所 、药店设立临时发热诊室，以“政府+企业”“医药+服务”的形式 ，组织医务人员到发热诊室，就近满足群众就诊 、用药需求。

　　记者在小店区晋阳街附近的发热诊室看到，不断有市民前来就诊 、问询。负责该诊室的某中医堂负责人张金红，对买药 的市民进行问诊登记 ，根据病情开出药品 ，“这里全天营业，如果有特殊需求，门店24小时开门接诊。”

　　从去年12月22日起 ，小店区每日组织采购10万片布洛芬，面向居民开展免费赠药活动 ，每人赠送5粒 ，活动持续10天 ，发热诊室也成为赠药的服务窗口 。记者在现场看到，居民有序排队，凭身份证即可领取5片退烧药 。

　　杜俊霞介绍 ，目前，小店区街面100个诊室全部投入使用 ，每个诊室配备2名医务人员 ，1名医生负责诊疗 ，1名药剂师负责抓药、发药 。

　　除此之外，太原市还依托3家较大 的医药零售企业，在197家药店门店设置连锁“诊所+药店”发热诊室 ，同时公布10县区 的社区（家庭）医生联系方式 ，进一步方便广大居民就医和就近购药 。（本报记者 乔 栋）