去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性 。

　　事实上，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。

　　不过，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其 是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注的 是，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后，则 是成交结构上 的变化 ，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示 ，相比于平淡 的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线 、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上 的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也 是豪宅热销的原因。”张大伟如 是说 。

　　中海、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润 。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城、保利、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元的权益金额 ，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中，中海京叁号院、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二 。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的是，以合作开发见长 的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元 的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松，但是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显 的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海 、华润等头部企业，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块 。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外 ，华润、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市 的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

“台企快服贷”破解中小微台企贷款难 42家台企获逾6000万元支持******

　　中新社福州1月30日电 (记者 龙敏)福建正发力破解中小微台企贷款难点。福建省商务厅30日通报，截至目前，42家台企获得“台企快服贷”约6200万元(人民币 ，下同)。

　　在两岸经贸合作中 ，福建 是大陆台企最集中的地区之一，也是两岸各领域交流合作最密切 的地区之一。目前，福建有台企1.1万多家。

　　以往中小微台企遭遇融资难 的最大问题 ， 是经营上不具备规模，也没有足够 的担保品 ，同时大陆对于台企在台湾征信等方面信息获取上也存在较大困难，金融机构给予其授信的信心不足，融资不易 。因此，“融资难 、融资贵”成为台企反映突出的问题 。

　　去年 ，福建省商务厅等机构主动服务商务领域中小微台企融资需求，持续推动落实“台企快服贷”等政策性优惠贷款，为台企融资提供支持 。目前，福建已建立服务对象企业池 ，并采用名单制动态管理，支持信用好 、经营正常 的中小微台企争取“台企快服贷” 。

　　福建已有2家银行发放了“台企快服贷” ，分别 是厦门银行向22家企业放款约4200万元 ，福建省农村信用社联合社向20家企业放款约2000万元。

　　福建省商务厅相关负责人介绍 ，“台企快服贷”平均年化利率低至4.1%，为解决台资企业“贷款难 、贷款贵”问题作出积极探索 。下一步 ，将进一步加强与金融机构沟通合作 ，加大惠企政策宣传力度，持续推动“台企快服贷”落到实处 、发挥实效 ，更加积极主动服务中小微台企融资 。(完)