房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******
王丽新
新年伊始 ，房企处置资产、启动并购重组计划不断出炉 。据不完全统计 ，自2022年11月底“第三支箭”落地以来 ，涉房企业披露 的收并购案总交易对价超过576亿元。
支持房企股权融资 的“第三支箭”发出 ，正进一步有效化解房企风险，加快推动行业风险出清，对“稳预期 、稳信心、稳投资”起到重要作用。但从实操层面来看 ，其中涉及并购重组的交易资金规模大 、并购程序繁琐，方案 是否成功也存在不确定性。在笔者看来，这期间，上市房企需谨慎处理三大关键点。
并购前期，需理性选择适合企业自身 的并购标的 。在当下 的市场格局中，稳健型房企有发展优势、有扩表需求，可供其“挑选” 的资产标的池子也很大。但不同企业业务布局 、细分市场话语权、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色，背后的大股东资源也不尽相同 。并购重组是企业发展历程中的大事，需顺应市场需求，仔细甄别被并购标 的资产质量、经营状况 、企业文化与管理等方方面面是否与自身匹配，不能盲目选择标的，要“补短板优长处”，采用合理 的估值方法进行评估，实现“1+1＞2”效应 。
并购中期，需做好尽调以及匹配最优的并购方式 。不同于其他行业 ，房地产行业并购重组涉及 的资产标 的多数都 是正在开发或销售的项目，周期较长 ，少则一两年多则十年八年才能清盘交付 ，这其中参与方较多，夹杂“明股实债”等现象，背后的债权关系复杂 ，需充分尽调 ，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间 ，谨慎对待再出手。
此外，涉及并购重组的双方都应跟随政策节点 ，谨慎考量支付以及融资方式，无论 是向特定投资者非公开发行股份募资 ，还 是现金支付等，都需最大可能地寻找长期且成本较低 的资金。毕竟 ，合理 的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险 ，进而保证现金流安全。
并购后期，需注重业务协同及资源整合 ，达到提升效益的目的。当闯过前面的重重难关 ，并购项目进入落地阶段时，往往 是实现有质量的并购重组最重要 的一环。若企业实施并购重组后能在业务 、经营、财务以及人力等方面达到很好地融合 ，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环。反之 ，并购标的则会成为收购方业绩表现 的“拖油瓶” 。
更重要 的 是，要想实施好房地产行业并购重组，需强化对上市房企、涉房上市公司并购重组 、再融资的监管力度 。一方面 ，收购方收进来 的须 是优质资产，才能更好地发挥资本市场优化资源配置的作用；另一方面，上市房企、涉房上市公司 的再融资 ，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动，更要保证并购重组的配套融资真正用在方案提及的项目以及“保交付”的项目中，否则会与发出“第三支箭” 的初衷背道而驰。
总体而言，在行业风险持续出清过程中，并购重组活动有望逐渐增加。企业整合资源后，经营状况有望改善，同时将淘汰落后企业，改善产业结构 ，优化行业资产负债表，推动房地产行业朝着更好 的方向发展。
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生活中 ，我们经常能听到有人吐槽“密码忘了”“账号被盗了”等话题，随着我们 的生活、工作与数字化 的联系更加紧密 ，很多平台、应用都需要注册单独 的账号和密码 ，如此一来 ，给用户造成“密码记忆混乱”的同时 ，也带来了不小的安全隐患 。
因为有太多人习惯将密码设置为生日 、手机号、家人姓名等 ，并且各个平台密码通用 ，如果将这些数字或拼音重组之后拿到专业的工具上爆破，就很容易被盗取。尤其 是自己辛苦积累 的人脉、数据可能会保存在这些账号中，万一出现被盗情况 ，很容易造成不可估量的损失 。那么如何避免自己的账号被盗 ？
如今常见的盗号“套路”有哪些 ？
1、租号兼职。不法分子以租号用于公众号投票等理由，诱导用户主动交出账号 、密码、验证码等信息 。
2 、免费送皮肤。不法分子以“免费领取游戏皮肤”为由，引导用户在钓鱼网站上填写账号、密码 、验证码等信息 。
3、游戏代练。不法分子以代练需要登录游戏账号为由 ，直接索要用户账号、密码 、验证码等信息 ，然后通过修改密码盗取微信号。此外 ，还有刷单返现、游戏充值 、贷款等 。
避免账号被盗取的小妙招
1、重视官方平台安全风险提醒 。个人账号如果收到被迫下线 、官方提示 的风险通知，有可能是你的账号密码已经泄露，应该尽快修改密码。
2 、提高防范意识 。注意保护好自己 的隐私信息 ，切勿将账号、密码 、验证码等信息告知陌生人（如游戏代练 、充值等） ，不要点击不明链接 、扫描未知二维码等 。
3、密码分级管理。按账号数据的重要程度、 是否关联财产等设置复杂程度不同 的密码 。同时 ，也建议时常更新密码 ，并与其他平台、网站的密码尽可能差异化。如果你感觉密码太多不好记，可以通过下载“密码钱包”等软件 ，只需记住一个主密码，即可实现随时随地一键登录 。
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策划/编辑：李飞 雷渺鑫
