楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******
机构近日发布的数据显示 ，百强房企1月份销售金额同比下降超三成 。业内人士表示，受春节假期等因素影响，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策的驱动下，楼市预期出现改善，“返乡置业”热度有所抬升 。
出现回暖势头
中指研究院数据显示 ，受春节假期等因素影响 ，2023年1月，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月同比下降29.4% 的降幅稍有扩大。
具体到企业 ，中指研究院数据显示，2023年1月 ，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一 ，保利发展和碧桂园紧随其后 。建发房产、越秀地产、华发股份新进十强队列，分别位列第八 、九 、十 。
另据克而瑞发布 的数据，2023年1月 ，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过 ，春节期间房企推盘积极性不高 ，营销力度减弱。
从房价角度看 ，贝壳研究院发布 的最新数据显示 ，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2% ，自2021年8月以来首次环比止跌 。在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌，涉及京津冀 、长三角、粤港澳大湾区 、成渝等重点城市群。
从各大城市成交情况看 ，受春节返乡、出游等因素影响，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落 ，但北京 、廊坊、天津、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升，市场出现回暖势头 。剔除春节假期时间段 ，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。
贝壳研究院认为，市场修复主要有两方面原因 ，一是购房者收入预期和消费动力有所恢复 ；二 是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策的持续驱动下，市场预期出现改善。
房企扎堆融资
近期，不少大型民营房企发布融资公告 ，有的房企单笔融资金额超过百亿元 。
1月31日 ，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。
1月26日 ，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议 ，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资 。
2月2日，中国银行间市场交易商协会网站显示 ，美的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票、万科337亿元中票 、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册 。
另外，上市房企 的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称，中国证监会对公司提交的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查 ，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称 ，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施，能否获得核准尚存在不确定性。
高质量发展取得的成就与经验******
作者 ：蒋永穆（四川大学经济学院教授）
党的二十大报告强调 ：“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务 。”坚定不移推动高质量发展、走高质量发展的路子，既是新时代取得伟大变革 的重要经验，也是未来一个时期更好推动经济社会发展 的必然选择。
非凡十年 ，我们党团结带领人民 ，采取一系列战略性举措 ，推进一系列变革性实践，实现一系列突破性进展，取得一系列标志性成果 ，推动我国迈上全面建设社会主义现代化国家新征程。在这一非凡历程中，尤为重要 的一条就 是明确“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段” ，强调“高质量发展不只 是一个经济要求 ，而是对经济社会发展方方面面的总要求；不是只对经济发达地区 的要求，而 是所有地区发展都必须贯彻 的要求 ；不是一时一事的要求，而是必须长期坚持 的要求” 。梳理总结新时代十年我国推动高质量发展取得 的成就与经验，是全面建设社会主义现代化国家的内在要求 。
推动高质量发展取得非凡成就
十年来 ，我们党提出并贯彻新发展理念 ，着力推进高质量发展，推动构建新发展格局 ，取得了一系列伟大成就 。
经济实力实现历史性跃升 。党的十八大以来，国内生产总值从54万亿元增长到114万亿元 ，经济总量占世界经济 的比重达18.5% ，提高7.2个百分点 ，稳居世界第二位 。2013年至2021年，我国对世界经济增长 的平均贡献率达到38.6%，超过G7国家贡献率 的总和 ，是推动世界经济增长 的第一动力。即便面对全球经济发展不稳定不确定因素持续增多 的复杂形势 ，我国经济韧性强 、潜力大 、活力足 ，长期向好 的基本面没有变 ，也不会改变 。
进入创新型国家行列。我国科技创新事业坚持面向世界科技前沿、面向经济主战场、面向国家重大需求 、面向人民生命健康，加快实现高水平科技自立自强 。全社会研发经费支出从1万亿元增加到2.8万亿元 ，居世界第二位，研发人员总量居世界首位；基础研究和原始创新不断加强 ，一些关键核心技术实现突破 ，战略性新兴产业发展壮大。随着科技创新实力提升，我国深度参与国际前沿创新 ，为解决各类全球性问题作出了重要贡献 。
城乡区域发展 的协调性增强。我国制定一系列具有全局性意义的区域重大战略 ，推进以人为核心 的新型城镇化，坚持城乡融合发展 ，城乡一体化发展水平持续提升，区域协调发展格局进一步优化。经过多年发展，我国城镇化率达到64.7% 。农村居民收入水平不断提升，城乡居民人均可支配收入差距由2.88∶1降至2.5∶1 。
生态环境保护发生历史性、转折性 、全局性变化。我们坚持绿水青山就是金山银山 的理念 ，坚持山水林田湖草沙一体化保护和系统治理，全方位、全地域、全过程加强生态环境保护，加快发展方式绿色转型 。经过努力 ，单位国内生产总值二氧化碳排放量累计下降约34% ，风电 、光伏发电等绿色电力 的装机容量居世界第一，建成了世界最大 的清洁发电体系 ，空气质量和地表水水质持续提升 ，绿色成为经济社会发展的鲜明底色 。
形成更大范围、更宽领域 、更深层次对外开放格局。我们实行更加积极主动的开放战略 ，着力构建面向全球 的高标准自由贸易区网络，我国已成为140多个国家和地区的主要贸易伙伴 。同时，加快推进自由贸易试验区、海南自由贸易港建设，共建“一带一路”成为深受欢迎 的国际公共产品和国际合作平台。
人民生活全方位改善 。我们坚持维护人民根本利益、增进民生福祉，在幼有所育、学有所教 、劳有所得 、病有所医、老有所养、住有所居 、弱有所扶上持续用力。历史性地解决了绝对贫困问题 ，近1亿农村贫困人口实现脱贫，建成世界上规模最大 的教育体系、社会保障体系、医疗卫生体系，人民群众获得感 、幸福感 、安全感更加充实、更有保障、更可持续 ，共同富裕取得新成效 。
在发展实践中形成的重要经验
我们党团结带领人民着力推进高质量发展 ，在取得非凡成就 的同时 ，也积累了重要经验。
第一 ，坚持和加强党 的全面领导 。中国特色社会主义最本质 的特征是中国共产党领导 ，中国特色社会主义制度 的最大优势 是中国共产党领导 ，中国共产党是最高政治领导力量 。新时代十年的实践成就充分证明，推进高质量发展必须坚持党 的领导 ，发挥党总揽全局 、协调各方的领导核心作用 ，切实把党领导各项工作 的制度优势转化为治理效能。只要我们坚持党的全面领导不动摇，坚决维护党的核心和党中央权威 ，把党的领导落实到党和国家事业各领域各方面各环节 ，就能确保我国社会主义现代化建设正确方向 ，牢牢把握发展 的主动权，将高质量发展向前推进 。
第二 ，坚持以人民为中心的发展思想 。人民群众 是历史的创造者，是党执政兴国的最大底气 。新时代十年 的实践成就充分证明 ，推进高质量发展必须坚持以人民为中心的发展思想，站稳人民立场，牢记党 的根基在人民、血脉在人民 、力量在人民 ，把人民放在心中最高位置 ，在发展中保障和改善民生，坚定不移走共同富裕的道路 。只要我们坚持发展为了人民、发展依靠人民 、发展成果由人民共享 ，在高质量发展中促进共同富裕 ，就一定能够夺取经济社会发展新的更大胜利。
第三，坚持完整 、准确 、全面贯彻新发展理念。创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念是我国进入新发展阶段 、构建新发展格局的战略指引。新时代十年的实践成就充分证明 ，推进高质量发展必须完整 、准确 、全面贯彻新发展理念，将其贯彻到经济社会发展全过程和各领域 ，彻底摒弃各类不适应、不适合甚至违背新发展理念 的做法。只要我们坚持以新发展理念为指引 ，就一定能够解决好构建新发展格局、推动高质量发展过程中遇到的难题 ，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革 ，使发展成果更好惠及全体人民 。
第四，坚持系统观念 。系统观念是具有基础性的思想和工作方法。新时代十年的实践成就充分证明，面对错综复杂的内外部环境，推进高质量发展必须坚持运用唯物辩证法 ，加强前瞻性思考、全局性谋划、战略性布局、整体性推进，提高统筹谋划和协调推进能力，在多重目标中寻求动态平衡 。只要我们坚持系统观念 ，不断提高战略思维 、历史思维、辩证思维 、系统思维、创新思维 、法治思维 、底线思维能力，就一定能够把握好全局和局部 、当前和长远 、宏观和微观、主要矛盾和次要矛盾、特殊和一般 的关系，推动高质量发展取得新的更大成就。
没有坚实的物质技术基础，就不可能全面建成社会主义现代化强国 。当前 ，我国发展不平衡不充分问题仍然突出 ，推进高质量发展还面临许多堵点、瓶颈，需不断巩固和拓展已经取得 的高质量发展成果 ，用好在实践中获得的宝贵经验，坚定不移走高质量发展之路 。
