47家房企仅2家销售增长，逆袭靠的是什么 ？******
1月份以来 ，各大房企陆续披露了2022年的销售情况 。截至1月16日，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上 的房企数量多达25家。
不过 ，仍有开发商取得了亮眼的成绩 ，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业，增幅分别为8.6% 、14.3% 。
其中 ，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿 的目标，也是TOP20房企中唯一实现正增长的企业。事实上，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份的同比增幅更是高达178% 。
明源不动产研究院认为 ，背靠国资委和广州地铁，越秀地产获取了许多地段、资源良好的优质项目 ，并形成了TOD开发模式 。数据显示 ，越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿，同比增长58.8% 。
在房地产蒙眼狂奔 的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势 。随着2020年下半年“三道红线”等规定 的出台，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目。
据海通证券研报，2020年以来，越秀地产 的总借贷规模保持增长 的态势，从2020年末的约678亿元增长至2021年末的约755亿元 ，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为，国企开发商加大借债规模， 是因为其销售增长高于平均水平，愿意积极收购新地。
越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高的拿地力度。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地，新增投资总建筑面积达918万平方米；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年 ，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑 。
同时 ，由于行业的持续下探，土地市场竞争明显减弱，使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年 的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块。
某华南房企人士向记者分析，“在行业下行期内 ，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了。”
值得一提 的是，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下 ，出于对项目停工的担忧，国央企背景成为开发商 的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露 ，“‘停贷潮’影响了大家对民企 的信心 ，认为民企的交付可能会出问题 ，因此更愿意去买国央企的房子。”
这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ，例如在2022年12月 ，保利发展、华润置地的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8% 。
对于不追求规模 的仁恒置地来说 ，能够逆势向上的关键之一则 是其对高端住宅市场、改善类需求 的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场的主流需求 。据中指院调研，2022年度进行了置业 的人群中 ，约38%是进行改善置业，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首。
反映在仁恒置地 的销售上便是颇高 的销售去化率。据克而瑞数据，2022年6月末 ，位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。
据仁恒置地披露，2022年 ，在上海 、苏州 、无锡、天津、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额的约81.5% 。
而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示 ，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售的约6成 ，其他主力城市如杭州 、长沙 、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市的高韧性，让越秀、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下，承受了更小 的市场冲击。
区域深耕亦 是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升 的关键因素之一 。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元，同比降幅仅为9% ；位列行业第13位 ，较2021年同期前进9位 ，这也是滨江集团历史最佳排名。
这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元 ，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年 ，滨江更是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿，就不到外围拿；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地 ；浙江有地，就尽量少到长三角其他区域拿地 ；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期的公司年会上表示，“这样会让你 的半径、你 的优势充分得到体现。”戚金兴认为，尽管近来利好政策不断，但2023年的行业形势仍不容乐观 ，未来需要通过继续在优势城市、优势城市中 的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头” 的优势产品，来保持自身竞争力 。
春节 的十个小知识 ：春节为啥又叫新正 、元日 ？******
中新网北京1月22日电(记者 上官云)“爆竹声中一岁除，春风送暖入屠苏 。”又 是一年新春佳节来临，人们以丰富多样 的节庆习俗 ，来迎接期盼已久 的农历新年。
重庆工商大学法学与社会学学院副教授孟令法在接受中新网专访时提到 ，春节反映了自然时空的新旧交换 ，具有除旧布新 、祈福纳祥、感念先恩 、阖家团圆 的美好寓意。
其实 ，无论年俗如何变化，春节始终 是中国人看重 的团圆节 ，也从方方面面体现了中华优秀传统文化 的博大精深 、源远流长 。
资料图：村民挥舞长龙与狮头 。 杨华峰 摄一 、春节有何寓意？
春节是中国最重要的传统节日之一 。俗话说 ，“百节年为首”“四季春为先” ，它反映了自然时空 的新旧交换 。
因此，作为“年” 的一种称谓 ，春节在各种祭祀仪式与欢庆活动中 ，就具有了除旧布新、祈福纳祥 、感念先恩、阖家团圆 的美好寓意 。
从本质上讲 ，“过年”也可以视为一个时段。在古代 ，并无“春节”一词 ，而“正月初一”常谓元朔 、元日 、新元 、元旦 、正日、元辰或新正等 。
孟令法说，直至民国，“正月初一”被定名为“春节”，并沿用至今。
二、春节为啥又叫新正 ？
在春节 的各种名字中 ，“新正”自隋唐以来就得到普遍使用，如孟浩然《岁除夜会乐成张少府宅》诗曰：“旧曲梅花唱，新正柏酒樽 。”
宋人周密在《武林旧事•元夕》中写道：“一入新正，灯火日盛 。”明清时代“新正”这一名称也得到延续 ，荻岸山人在《平山冷燕》中写道 ：“因岁暮就在家过了年，新正方起身上任。”
“正日”这一称谓或在汉代即已出现 ，唐徐坚《初学记》卷四引汉崔寔《四民月令》说：“正月一日 ，是谓正日。”新正也好，正日也罢 ，这些称谓都体现了古人对新年第一天 的认识。
从本质上说 ，这些词汇都带有一定 的美好寓意。无论使用哪一词汇指称“正月初一” ，其中的“新”“正”“元”等词汇所体现的“一元复始”等理念，都彰显了人们对一年之始的时间定位 ，也是对万象更新的体认 。
三、如何以岁首定年节？
春节能够成为中国的传统节日 ，经历了漫长 的发展过程，而这也与历法的选择有关。
资料图 ：北京一家“藏在”四合院里的小咖啡店挂起红灯笼 ，营造出浓厚的中国传统新年氛围，吸引市民前往“打卡”。 中新社记者 侯宇 摄孟令法介绍 ，中国观象授时的历史非常悠久，但历朝历代仍有差别，这对以岁首定年节的传统产生了直接影响。
在远古时期 ，人们以北斗七星为基准 ，确定了“斗柄回寅”为春正，“建正寅月”之立春为岁首 ，这恰 是干支纪元法 ，或称星辰历 。
简单来看 ，夏历正月在孟春 ，商历正月在冬十二月，周历正月在冬十一月。秦统一六国后 ，用秦历(颛顼历) ，正月定在冬十月 。
汉初时 ，沿用秦历 。至汉武帝时，天文学家唐都、落下闳、邓平等人在吸收干支历(节气成分)的同时 ，制“太初历”，恢复夏历春季一月一日为岁首 。此即为今之春节奠定了时间基础 ，而四川阆中人落下闳则成为当代学者所认定的“春节第一人” ，被奉为“年爷爷”。
四 、“年”为何被引申为岁名 ？
如今，人们提起春节 ，总会说“过年了” 。孟令法解释 ，“年”属于“禾”部字，许慎《说文解字》将“年”写作“秊” ，从禾千声 ，意为“谷孰也”。
《谷梁传•桓公三年》记载，“五谷皆熟为有年也”。基于此，“年”有了“年成”之义 ，即“一年的收成”。基于这一本义，“年”逐渐往表示时间的意义上引申，如此便出现了“年节”“年纪”“周年”“年代”等概念 。
“过年” 的“年”亦 是如此 。正所谓“春种”“夏锄”“秋收”“冬藏” ，循环往复，人们把“过年”视为庆贺丰收的节日其实不难理解。
此外，“民以食为天” ，“社”“稷”对人们来说是极为重要 的 ，而在春节这样一个重要时段，张贴蕴含“丰收”之意 的春联 ，举行“社火”“社戏”表演 ，祝祷“风调雨顺”“五谷丰登”也就成为十分重要 的信俗活动 。
资料图 ：图为社火团进行精彩表演。 马铭言 摄五、除夕与春节有哪些关系？
从时间上看，除夕与春节相连 ，但有其起源，即“逐疫驱鬼” 。汉画像石既有“傩戏图” ，而宋佚名绘“大傩图”即 是证明 。
孟令法解释 ，“除”本义为“交易”“去除” ，“夕”有“夜晚”之意，而此日一般在腊月三十，俗称“年三十” 。是夜人们“通宵不眠” ，俗谓“守岁”。
故从其本义出发 ，其意可为在一年 的最后一晚“弃旧迎新”“驱邪避秽” 。因此 ，春节和除夕既有相通之处，亦有一定区别 ，而前者在某种程度上还可包含后者——民间俗谓“过了腊八就 是年”，而“年”在现当代社会即被称为“春节”。
此外 ，人们针对不同亲属关系 ，自初一开始便分不同时段前往亲戚家拜年，比如有些地方初二“回娘家”，初三“姑舅姨” 。
六 、除夕最早何时出现？
中国民间常将除夕称为“大年三十” ， 是日为“大除” ，是夜，则称“大年夜”。在部分地区 ，还将除夕前一日称“小年夜” 。
资料图：随着社会发展，年夜饭越来越丰盛。梁犇 摄从典籍角度看，“除夕”的出现或比春节晚很多 。现存文献最早提及“除夕” 的是西晋周处所撰《风土记》 ，“至除夕 ，达旦不眠 ，谓之守岁” 。
除夕大部分情况下 是在腊月三十 ，但也有腊月二十九。孟令法说 ，中国传统历法总体 是阴阳合历，既考虑太阳运行 ，也考虑月亮运行，同时观照北斗七星 、二十八宿等，但为了弥合日月星的运行时间差 ，便制定了平年和闰年。
所以 ，农历年最后一月既有三十天 ，也有二十九天，但以三十天为多。
七 、因何要守岁？
“守岁”又称守岁火、照岁等 ，简单来说 ，就 是在吃过年夜饭后 ，全家人在灯火通明中由“除夕”跨入正月初一，直至天亮 。
孟令法认为，之所以有此风俗，原因之一可能 是“守岁”起源于古代自然崇拜以及人们对它 的合理解释 。人们采取“熬夜”行为 ，以化解想象中“年兽”等带来 的生存危机 。
换言之，人们希望在两个时段 的跨越中构建一种无形力量，以把一切邪瘟病疫驱走，从而实现对家庭或集体成员的有效保护。
总之 ，除夕“守岁” 的风俗主要源自人们对新旧交替的一种象征性表达，体现了人们对自然时序循环往复变化 的感性认知以及处理方式 ，并逐渐走向了全民娱乐。
资料图：图为东城区前门步行街北口的景观小品“四方平安” 。中新社记者 田雨昊 摄八 、春节主要习俗有哪些 ？
春节期间 的节庆习俗丰富多样，如吃饺子、放烟火、压岁钱、逛庙会等等。
吃过年夜饭，也接回了灶王爷 ，等到正月初一 ，大家照例走亲访友，依次“拜年” 。人们穿起喜欢 的新衣 ，准备好茶点糖果 ，热情招待客人。
在旧日民俗中，从初一到初七 ，每天做什么都有讲究 ，颇具仪式感 。
九 、为何要吃“五辛盘” ？
有趣的 是，有些地方过年时要吃“五辛盘” ， 是由生韭、生葱 、兴蕖 、薤以及蓼蒿五种植物组成的凉拌菜，有些也用葱、蒜苗、姜 、椒和芥。
南朝梁宗懔《荆楚岁时记》记载 ：“过年食春饼 、萝卜与五辛春盘” 。由此可见 ，“五辛盘”曾广泛流布于楚地。
“五辛盘”基本均以性味属“辛”的菜为主，取其谐音为“新”，寓意新一年 的开始 。此外，吃“五辛盘”还有祛邪除病之义，祈求“新的一年身体健康” 。
十 、辞旧迎新是春节核心议题 ？
“千门万户曈曈日 ，总把新桃换旧符。”孟令法说，“辞旧迎新” 的确是春节 的核心议题，可以说 ，大部分春节活动都与此密不可分 。
贴春联、门神等 ，普遍出现于除夕日(晌午)；正月初一拜年时的拱手作揖 、相互问候时的吉祥语等等，都能说明两者均具有“辞旧迎新”的特征。
孟令法认为，相较而言 ，除夕 的“辞旧”属性凸显 ，正月初一的习俗更倾向于“迎新” 。
在他看来，庆贺新春佳节 是中国传承数千年 的重要活动，我们要重视传统文化对当代社会发展 的作用，在保护和传承的过程中做好工作 ，更好地维系传统节日的文化认同功能 。(完)
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